低迷状态的二手楼市像梅雨的天一样

　　6月的二手楼市就像近来的梅雨天气一样，连日阴霾。上周(6月10日-6月16日)，二手房市场延续低迷状态，据透明售房网统计数据显示，市区总成交量为353套，环比(前周为315套)增加了38套；成交均价为12236元/平方米，环比(前周为12555元/平方米)下跌了2.5%。

　　杭州几大城区的平均成交价格分别为：上城区14177元/平方米、下城区13451元/平方米、西湖区10683元/平方米、拱墅区12188元/平方米、江干区11331元/平方米。其中，西湖区和下城区的成交均价环比前周均有一定幅度的下跌。

　　央行上调存款准备金率的决定，使得杭州各大银行开始收缩信贷规模。这意味着部分“老”、“旧”、“小”小区的二手房源将很难获得银行贷款。此外，上周杭州市出台公积金贷款新政，收紧公积金贷款则让这些二手房源的贷款雪上加霜。据我爱我家市场研究中心统计，去年杭州市场上的老小户型房源占到交易总量的一半以上，而如今，这个比重已经下降到不足三成。据该中介一位资深经纪人介绍，目前这类房源的身价下跌较快，但成交难度却越来越大。

　　上周排进成交前十的小区，多了很多新面孔。比如，位于城南的金都华府花园以7套的成交量位列前五。该小区位于杭州南宋皇城旧地紫阳山麓，属于新近落成的小区。小区总建筑面积约16万平方米，由19幢小高层、高层住宅组成。目前该小区的成交均价在18000元/平方米左右。